k1体育香港楼市爆了！

　　k1体育据香港大公文汇网报道，自2月28日香港全面“撤辣”到上个周末（3月2日）的4天时间里，

　　这个数字乍一看不高，但相较于香港楼市之前的表现来看，就有一种直上云天的既视感了。

　　截至2月27日，也就是“撤辣”前一天，香港2月的新房成交量总共也才190套。

　　香港全面“撤辣”之后，仅4天时间就买了之前一个月的房子，效果确实相当明显。

　　上周末，恒基兆业地产最新项目石硖尾巴域街Belgravia Place第1期开盘，推出138套新房，开盘近几个小时就全部售罄k1体育。

　　据说就在香港“撤辣”的消息传出不久，多地的中介就已经拉起好几支浩浩荡荡的香港看房群了。

　　杭州购房者也热情高涨，有中介组了一个“杭州人冲香港”的微信群，500人的群几分钟就加满了，二群甚至开启满200人验证的进群规则。

　　而且，不少内地客涌入香港置业，还不是一套套的搞零售，而是动辄几套十几套的买，玩的是批发。

　　就在新政公布的第二天（2月29日），据香港一楼盘反馈，总共卖出去14套房屋k1体育，其中有10套都是同一个内地客户买的。

　　另外根据当地中介的消息，有内地买家花费近亿元连购两套九龙东的启德维港1号 。

　　随着香港楼市的成交在短期内好几连跳，当地中介对接下来的行情可谓是充满乐观。

　　据中原地产预测，整个3月，香港一手住宅成交量可达1500宗，按月急升超5倍。

　　其实印花税这个东西，打一开始就是为了控制内地人和海外居民去香港炒房而诞生的。

　　对于香港本地人而言k1体育，印花税被分成了好几档，即便是价值超过2000万港元的住宅，印花税最高也就是4.25%

　　而非香港永久居民要想在香港购买住宅，却需要缴纳15%的买家印花税和15%的从价印花税。

　　而现在，印花税全面取消了，这就相当于官方给香港之外的购房者打了个7折优惠。

　　据香港差饷物业估价署公布的数据显示，截止2023年年底，香港平均楼价销售指数为316，这一数据已经与2017年2月的314.0相接近了。

　　比如位于西营盘能俯瞰维港海景的楼盘瑧蓺，2018年的时候，一套221平方呎的房子成交价是1025万，而到了去年，同户型的成交价已经跌至490万，直接腰斩。

　　而香港超级豪宅的跌幅更是夸张，比如亚洲楼王MOUNT NICHOLSON，2018年买入价是5.2亿，去年的成交价是3.9亿，5年亏了1个多亿。

　　官方打折+房价回调，这让不少人都觉得，当下的香港新房简直就是双倍福利，双倍快乐。

　　毕竟眼下这个时候，在千万总价这个市场中，北上广深随便挑一个出来，都能在居住面积、品质等方面吊打香港。

　　真正吸引内地购房者去香港的原因，主要还是香港楼市政策上的便利性，让很多人觉得有利可图。

　　香港的首付好像也比内地要低很多，不超过1000万的房子首付只需要一成，而且按揭利息也比内地要低很多。

　　只能说，由于信息差的原因，大部分涌入香港的购房者，都低估了香港置业的困难。

　　当前内地对外汇的管制还是很严格的，每年每人常规的换汇额度是5万美元，超过这个额度，很难划转。

　　如果是内地人，没有香港来源的收入，也没有香港的亲戚，那贷款额度是不能超过60%的。

　　按照香港今年1月的一手住宅套均总价936.8万元来算，首付需要375万。

　　而且对于没有香港来源收入的内地人，按揭时候的压力测试会更加严格，你的月供是不能超过月收入40%的，如果你还有其他按揭没还完，那月供比例不能超过30%。

　　另外，香港的房贷利率以前确实是在3.625%左右，可是香港的房贷利率是跟着美国的加息政策走的。

　　早在去年9月的时候，香港的房贷利率就涨到4.125%了，反而是内地现在的LPR才3.95%。

　　综合来说，要想在香港买一套新房，你要么凑够10个人头换出首付，要么就蚂蚁搬家攒十年钱。

　　即便凑够了钱买了房，假如你贷款500万港元，月供2万多，那你的月收入起码要达到5万。

　　很多人都下意识的认为，把打折优惠的房子买到手就算赚了k1体育，可是却忽视了住房的持有成本。

　　据香港消委会调查数据显示，香港业主平均每月需要缴纳的物业费高达1108元，每呎2.7元，相当于每平米30元，是内地一线倍。

　　这部分人具体有多少，并没有官方的统计数据。不过按照此前香港新闻的一些报道推算，香港非永居人员的数量大概在50万左右。

　　根据特区政府统计处的最新数据显示，香港750.31万总人口中，常住居民为722.86万人，流动居民为27.45万人。

　　一套一亿港元的超级豪宅，原先的税费需要1500万，现在只要425万，直接少了1075万。

　　不过这拨富人的作用多半是锦上添花了，对于香港楼市的整体提升，未必会有多大作用。

　　这些买家找的多半都是之前滞销的楼盘，然后摸准了中介长期没有开单的心理，要求中介返还90% 的佣金，大约是房价的3%-4%。

　　然后因为买的是滞销现房，交6%定金就可先入住，之后一年内分期缴纳4%的首付，也就一年内是总计支付10%，第二年才需补齐尾款。

　　在这个期间内k1体育，买家就可以放租，就按租金回报率是2.5%，两年就有5%的资金回报。

　　这样算下来，这些买家相当于以不到3%的成本，买下了香港楼市未来一两年的观望期。

　　如果后续房价涨，他们血赚。如果房价跌了，这些大多是以公司名义买的房，大不了就之直接违约。